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贝壳找房发布《2019理想三居报告》 成都宜居指数排名全国第二814
发布日期:2019-10-23 19:15   来源:未知   阅读:

  关于理想居室,不同的人有不同的标准。日前,贝壳找房发起理想居室大调查,47.97%的受访者表示三居室为最理想居住状态,在对北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、杭州、西安等8个城市进行研究后,贝壳找房发布《2019理想三居报告》(以下简称为《报告》)。

  《报告》显示,虽然三居室是很多人的理想,但是两居室才是二手房交易的主流。而想要一套三居室,平均要30岁以后才能实现,81444资料单双。从房价收入比看,深圳实现三居最难,90-120㎡的房子,全款需40年,贷款需要9年;成都最容易,只需要8.6年和2.6年,同时,成都的宜居指数排名全国第二,仅低于上海。

  《报告》显示,35-39岁年龄段进入换房高峰期,“已购房、准备购房”比例约为49%,而调研对象中,无论男性还是女性,三居室都是理想居室,不同的是,51%的男性受调人群选择三居室高于女性受调人群的46.1%。

  在三居室的面积上,近六成的受调人群选择了100-120㎡的三居室,其中,28.89%的人认为110-120㎡是三居室理想面积,28.44%的人选择100-110㎡是三居室的理想面积。从《报告》上看,上海、西安、北京、武汉、成都等5个城市的成交三居套均面积处于理想区间,其中,上海和西安最高,达到114㎡。而广州和深圳则小于100㎡,尤其是深圳,成交三居套均面积只有91㎡,且超六成交易集中在60-90㎡之间的“小三居”。

  虽然三居室是很多人理想,但《报告》显示,各城市的二手房交易仍以两居室为主。其中,北京两居室交易占比最高,达到49.96%,与三居室交易量差距也是最大的,相差33.19%。而杭州二、三居成交占比相当,分别为37.86%和37.38%。不过,杭州的三居成交量主要集中在60-90㎡,占比超过六成。

  价格方面,各城市成交三居套均面积主要在90-120㎡之间,以这个面积区间为例,北京以577万高居榜首,深圳紧随其后为575.2万,成都只需要148.8万,购房成本最低。

  《报告》中以90-120㎡的三居成交套均价格计算房价收入比,深圳达到40.5,远高于其他城市。即使是买一套深圳主流的“小三居”也要31年。一线城市中,广州购房压力最小为15.5年;而新一线城市中,杭州压力最大为17.3年,成都压力最小为8.6年。

  如果按照各城市最低首付比例计算(如北京市35%,成都市30%),相应的房价收入比会显著减少。比如深圳减少了28年,北京减少了20年。其他城市则均在10年之内,成都则是最快,2.6年便可凑齐首付。

  《报告》还从城区、商圈、社区的角度,分析了各维度下的宜居指数情况,依据1公里生活圈可达性指数和楼盘品质指数,为各个城市的宜居指数进行了加权计算。

  结果显示,排名靠前的三个城市分别为上海、成都及广州,北京排名居中。上海排名靠前的主要原因是整体楼盘品质水平在8个城市中处于较高水平,标准化后的楼盘品质指数达到55.1,高于其他城市。成都排名靠前的主要原因是1公里生活圈可达性在8个城市中处于较高水平,其指数达到75.1,高于其他城市。

  而根据8城各城区宜居指数及2019前三季度各城区二手房成交均价,发现宜居指数与成交均价存在强正相关性,即宜居指数越高,房价越高。8城市中,上海市相关性系数最高,约为0.956,其次是武汉市,约为0.903。相关系数较低的城市是西安市,约为0.687,其次是成都市,约为0.754。(锁千程)中铁建设者以青春引领创新 助力“绿巨人”

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